4481 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 439 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834544728340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005834544728340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 138 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 631 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 581 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 90 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 757 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 718 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 385 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 871 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 243 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 710 972 $ Poids 57 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 759 $ Poids 54 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 758 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 655 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.