4485 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 438 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834544827260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005834544827260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 811 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 376 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 923 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 838 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 652 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 648 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 105 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 691 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 550 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 555 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.