4489 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834544926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005834544926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 352 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 869 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 459 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 895 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 351 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 851 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 864 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 530 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 984 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 339 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 896 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 918 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 952 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 007 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.