4453 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545046360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005834545046360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 559 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 801 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 145 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 164 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 748 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 453 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 917 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 642 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 477 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 613 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 939 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 645 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 15 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 941 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.