4461 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 189 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 514 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
65005834545244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 226 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 856 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 419 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 867 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 565 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 893 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 413 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 849 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 862 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 572 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 982 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 292 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 894 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 933 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 955 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 670 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −60 860 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 846 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.