4469 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 478 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545431880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
65005834545431880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 131 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 641 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 616 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 510 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 769 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 45 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 206 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 721 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 412 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 883 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 754 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 042 $ Poids 49 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.