4452 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545468840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005834545468840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 83 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 856 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 549 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 613 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 402 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 643 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 174 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 752 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 572 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 680 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 316 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 709 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 466 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 804 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 587 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 646 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 835 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 653 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.