4473 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 168,5 m² · constr. 1987 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 468 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545530620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005834545530620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 182 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 388 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 824 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 384 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 807 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 561 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 657 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 99 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 796 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 309 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 835 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +73 213 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 690 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 390 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 308 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 853 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 989 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.