4464 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 540 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545785150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005834545785150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 583 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 580 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 519 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 725 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 809 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 638 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 606 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 645 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 677 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 342 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 788 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 619 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.