4475 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834545878210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005834545878210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 723 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 149 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 248 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 690 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 373 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 856 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 868 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 583 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 558 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 574 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 476 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.