4436 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 157,5 m² · constr. 1986 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546043780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005834546043780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 48 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 510 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 465 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 525 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 767 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 986 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 572 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 683 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 307 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 623 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 789 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 723 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.