4427 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 190 m² · constr. 1966 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 616 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546058210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
65005834546058210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 689 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 865 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 704 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 831 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 553 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 835 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 701 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 985 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 359 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 958 474 $ Poids 57 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 766 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 810 $ Poids 51 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.