4440 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 201,7 m² · constr. 1986 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 507 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546142520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005834546142520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 637 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 923 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 891 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 883 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 502 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 896 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 723 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 873 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 648 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 015 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 496 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 878 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 173 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 816 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 328 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 923 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 174 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 806 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 996 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 988 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.