4444 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546251340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005834546251340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 803 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 199 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 193 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 750 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 440 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 915 877 $ Poids 73 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 415 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 644 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 496 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 615 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 937 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 647 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 62 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 684 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.