4451 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546482920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005834546482920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 542 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 734 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 219 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 699 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 223 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 355 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 422 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 867 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 923 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 591 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 519 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 582 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 531 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.