4456 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834546934620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005834546934620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 509 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 726 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 268 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 692 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 384 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 859 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 889 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 585 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 565 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 576 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 135 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.