4420 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834547033030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005834547033030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 629 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 765 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 639 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 622 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 238 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 716 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 635 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 499 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 897 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 419 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 491 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −45 112 $ | 585 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 355 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 794 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 616 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 179 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 656 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.