4410 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 262,9 m² · constr. 1981 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 644 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834547174280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
65005834547174280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 949 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 254 293 $ Poids 62 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 869 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 580 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +77 081 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 225 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 897 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 095 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 765 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 260 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 795 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +94 228 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 992 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 210 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 739 $ Poids 42 % |
| 10 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 128 337 $ Poids 41 % |
| 11 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 193 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 889 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 152 363 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.