4415 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834547290760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005834547290760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 305 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 614 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 737 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 242 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 702 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 466 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 869 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 974 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 593 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 584 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 673 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.