2035 Rue FERRIER · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 138,8 m² · constr. 1982 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834547639430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005834547639430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 209 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 805 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 588 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 617 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 637 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 605 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 586 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 538 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 651 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 639 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 709 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 729 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 720 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 395 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 783 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.