4415 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548060490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005834548060490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 614 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 453 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 253 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 74 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 134 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 669 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 896 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 298 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 693 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 532 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 863 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 451 $ Poids 43 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 517 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 565 559 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.