4405 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 393 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005834548181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 86 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 141 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 665 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 778 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 111 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 735 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 193 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 787 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 313 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 728 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 632 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 624 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 527 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 906 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 532 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 595 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.