4380 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548266170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005834548266170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 97 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 683 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 158 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 767 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 133 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 148 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 660 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 411 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 847 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 689 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 820 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 356 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 764 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 549 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 947 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 207 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 824 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.