4395 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 126,6 m² · constr. 1983 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 421 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548322680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005834548322680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 63 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 722 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 124 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 807 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 628 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 587 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 690 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 404 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 894 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 390 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 751 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 100 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 157 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 227 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −61 383 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 775 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 586 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.