4370 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548397350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005834548397350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 599 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 147 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 136 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 202 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 761 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 687 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 747 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 373 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 702 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 546 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 876 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 611 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 906 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 106 $ Poids 51 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 171 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 712 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.