4385 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 123,3 m² · constr. 1983 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548453850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005834548453850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 138 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 797 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 883 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 776 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 681 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 116 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 155 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 408 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 635 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 579 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 686 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 578 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.