4375 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548595010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005834548595010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 578 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 601 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 301 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 173 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 739 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 876 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 657 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 020 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 722 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 516 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 852 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.