4380 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548860090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005834548860090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 693 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 523 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 346 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 660 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 463 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 827 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 345 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 573 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 591 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 548 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 972 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 561 465 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.