4355 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834548867360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005834548867360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 124 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 707 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 185 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 792 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 694 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 472 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 876 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 789 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 675 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 165 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 154 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 462 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 736 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 681 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 578 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 703 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 574 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.