4365 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 448 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549161780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005834549161780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 338 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 579 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 188 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 137 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 525 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 605 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 249 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 767 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 639 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 735 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 754 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 872 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 761 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 366 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 644 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 402 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 707 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 592 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 887 142 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.