2068 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 182,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005834549254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 570 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 831 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 332 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 766 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 822 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 822 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 839 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 816 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 822 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 587 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 867 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 341 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +96 742 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 933 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 910 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 862 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 960 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 965 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 950 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 833 444 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.