2060 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 172,4 m² · constr. 1983 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 499 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549373070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005834549373070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 809 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 329 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 905 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 327 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 745 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 816 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 801 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 643 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 802 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 799 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 845 465 $ Poids 53 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 791 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 733 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 829 006 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.