2075 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005834549627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 252 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 142 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 329 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 276 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 743 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 788 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 657 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 265 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 796 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 638 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 474 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 736 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 464 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 837 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 792 249 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.