2069 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 103,8 m² · constr. 1982 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549756120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005834549756120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 243 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 141 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 266 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 738 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 728 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 781 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 246 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 790 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 634 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 469 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 731 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 820 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 786 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 647 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 583 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 913 667 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.