2068 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 189,7 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549789880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005834549789880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 873 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 406 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 806 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 626 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 865 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 880 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 886 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 940 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 914 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 912 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 874 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 868 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 992 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 883 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 004 384 $ Poids 49 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 952 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 866 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 365 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 800 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.