4311 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549928150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005834549928150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 227 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 707 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 289 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 267 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 153 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 528 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 875 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 733 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 849 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 494 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 887 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 675 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 588 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 955 664 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.