4330 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 180,4 m² · constr. 1983 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834549942090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
65005834549942090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 826 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 355 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 761 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 804 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 835 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 615 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 817 971 $ Poids 62 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 799 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 817 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 600 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 863 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 336 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +90 802 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 927 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 861 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 857 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 953 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 960 273 $ Poids 49 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 724 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 847 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.