1838 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 165 m² · constr. 2001 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550236850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
65005834550236850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 759 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 597 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 630 $ Poids 60 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 629 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 811 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 954 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 798 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 581 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 766 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 019 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 693 478 $ Poids 48 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 726 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 551 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 224 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.