1830 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 168,4 m² · constr. 2003 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 547 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
65005834550426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 792 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 962 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 739 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 582 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 976 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 805 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 741 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 913 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 751 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 028 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 707 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 561 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 612 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.