1826 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 179,6 m² · constr. 2002 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 605 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550525770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
65005834550525770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 782 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 988 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 749 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 937 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 574 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 696 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 896 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 871 $ Poids 52 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 696 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 990 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 828 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 967 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 000 975 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.