1818 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 163,6 m² · constr. 2001 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550724920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005834550724920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 707 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 948 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 560 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 761 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 951 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 969 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 796 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 952 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 529 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 290 $ Poids 51 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 690 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 726 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 016 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 675 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.