1823 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 194,8 m² · constr. 2001 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 590 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550809580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
65005834550809580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 682 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 789 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 970 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 784 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 023 427 $ Poids 69 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 890 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 419 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 124 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 884 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 599 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 731 $ Poids 50 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 717 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 910 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 771 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.