1814 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550814510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005834550814510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 683 019 $ Poids 70 % |
| 2 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 519 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 939 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 705 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 890 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 943 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 429 $ Poids 55 % |
| 12 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 184 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.