1810 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 149,9 m² · constr. 2003 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005834550904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 931 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 922 313 $ Poids 65 % |
| 2 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 510 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 287 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 701 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 902 $ Poids 57 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 631 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 933 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 688 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.