1851 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 499 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 358,4 m² · constr. 2004 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 500 $
Rôle antérieur 904 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551012670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
904 100 $
ID provincial
65005834551012670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 718 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 381 860 $ Poids 58 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 786 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −161 405 $ | 1 722 287 $ Poids 56 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 879 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −101 541 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 599 467 $ Poids 40 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 704 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +160 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 802 321 $ Poids 35 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 823 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +135 575 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 317 051 $ Poids 34 % |
| 6 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 894 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −96 544 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 729 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 899 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +137 846 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 257 878 $ Poids 26 % |
| 8 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 863 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −148 328 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 059 520 $ Poids 25 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 877 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +171 872 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 731 731 $ Poids 24 % |
| 10 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 968 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +99 667 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 275 214 $ Poids 21 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 994 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 510 872 $ Poids 20 % |
| 12 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 631 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +174 691 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 968 067 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.