1840 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 118,8 m² · constr. 2001 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551035450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005834551035450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 621 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 311 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 516 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 643 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 838 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 721 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 752 736 $ Poids 64 % |
| 8 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 201 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 587 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 146 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 609 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 764 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 488 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.