1847 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 177,7 m² · constr. 2003 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 589 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551171980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
65005834551171980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 849 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 983 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 321 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 038 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 739 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 937 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 646 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 164 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −72 859 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 918 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 786 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 747 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 377 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 088 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 332 $ Poids 52 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 656 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 696 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.