Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Terrain · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 281 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005834551194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 873 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 860 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 44 % |
| 3 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 919 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 42 % |
| 5 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 877 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 875 m · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 1529, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-28 · 876 m · Vendu 867 805 $ Ajust. marché +162 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 1525, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-21 · 876 m · Vendu 844 607 $ Ajust. marché +157 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 565 $ Poids 28 % |
| 9 | 1653, rue François-Beaucourt, Laval 2024-12-13 · 786 m · Vendu 874 707 $ Ajust. marché +167 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 1641, rue François-Beaucourt, Laval 2024-11-15 · 823 m · Vendu 928 897 $ Ajust. marché +181 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 098 $ Poids 23 % |
| 11 | 5021, rue Gérard-Morisset, Laval 2024-09-13 · 804 m · Vendu 952 119 $ Ajust. marché +192 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 205 $ Poids 20 % |
| 12 | 5029, rue Gérard-Morisset, Laval 2024-09-13 · 829 m · Vendu 847 273 $ Ajust. marché +170 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.