1855 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 229,1 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 633 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551259440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
65005834551259440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 212 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 031 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 281 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 069 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 478 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 004 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 263 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 848 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 120 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 855 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 134 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 595 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 076 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 48 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 127 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 385 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 258 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 79 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 1 036 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 915 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 804 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 074 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.