1843 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 203 m² · constr. 2002 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 558 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551311320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
65005834551311320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 732 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 332 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 098 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 750 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 996 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 834 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 042 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 862 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 808 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 161 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 049 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 832 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −83 795 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 064 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 573 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −65 661 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 018 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 385 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 150 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 835 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 869 228 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.